A koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny \u00e9s a kibontakoz\u00f3 gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1sa a mag\u00e1nb\u00e9rleti piacon<\/p>\n[\/et_pb_slide][\/et_pb_fullwidth_slider][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.22″ custom_padding=”20px|||” da_disable_devices=”off|off|off” da_is_popup=”off” da_exit_intent=”off” da_has_close=”on” da_alt_close=”off” da_dark_close=”off” da_not_modal=”on” da_is_singular=”off” da_with_loader=”off” da_has_shadow=”on”][et_pb_row _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.4.8″ text_font_size=”15px” header_3_text_color=”#00afd7″ hover_enabled=”0″]\n
A folyamatban l\u00e9v\u0151 j\u00e1rv\u00e1ny \u00e9s gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1sai az ingatlan- \u00e9s a mag\u00e1nb\u00e9rleti piacra r\u00f6vid t\u00e1v\u00faak, a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa trendeket nem befoly\u00e1solj\u00e1k. Ez\u00e9rt nem \u00e9rv\u00e9nytelen\u00edtik a javaslatcsomag aktualit\u00e1s\u00e1t, s\u0151t, bizonyos k\u00f6vetkezm\u00e9nyek meger\u0151s\u00edtik, al\u00e1t\u00e1masztj\u00e1k javaslataink sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n
A koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny kapcs\u00e1n kibontakoz\u00f3 gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g kett\u0151s jelleggel b\u00edr: r\u00e9szben k\u00edn\u00e1lati sokk, r\u00e9szben drasztikus keresletcs\u00f6kken\u00e9s miatti visszaes\u00e9s. A k\u00edn\u00e1lati oldal probl\u00e9m\u00e1i f\u0151k\u00e9nt az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1t \u00e9rintik k\u00f6zvetlen\u00fcl.<\/strong> \u00c1tt\u00e9telesen megjelennek a haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlan-piacon is, ahol a lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1st nehez\u00edti meg; illetve probl\u00e9m\u00e1k fordulhatnak el\u0151 a b\u00e9rleti piacon is, ahol a fel\u00faj\u00edt\u00e1s a kiad\u00e1s felt\u00e9telek\u00e9nt jelenhet meg.<\/p>\n A kereslet visszaes\u00e9se sz\u00e9lesebb k\u00f6rben fejti ki hat\u00e1s\u00e1t.<\/strong> A turizmus \u00e1ltal a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa sz\u00e1ll\u00e1skiad\u00e1s szolg\u00e1ltat\u00e1son gener\u00e1lt kereslet egyik h\u00e9tr\u0151l a m\u00e1sikra megsz\u0171nt. Emiatt a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1si piacr\u00f3l azonnal megindult<\/a> a lak\u00e1sok vissza- \u00e9s \u00e1t\u00e1raml\u00e1sa a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti piacra.<\/strong> Mivel a j\u00f6v\u0151 bizonytalann\u00e1 v\u00e1lt, a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00f3vatosabbak lettek, \u00edgy jelent\u0151sen cs\u00f6kkent a kereslet az \u00faj \u00e9s haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok piac\u00e1n, a j\u00f6vedelmek cs\u00f6kken\u00e9se<\/strong> (pl. elbocs\u00e1t\u00e1sok, b\u00e9rcs\u00f6kkent\u00e9sek) miatt pedig visszaesett a fizet\u0151k\u00e9pes kereslet a mag\u00e1nb\u00e9rleti piacon.<\/strong><\/p>\n Ezzel egy id\u0151ben a b\u00e9rleti piacon ellent\u00e9tes hat\u00e1s is \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl: a lak\u00f3ingatlan-v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s elhalaszt\u00e1sa miatt bizonyos csoportok ideiglenesen bent ragadnak a b\u00e9rleti szektorban<\/strong>. Emiatt a b\u00e9rleti piacot egyszerre jellemzi bizonyos szegmensekben a fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g cs\u00f6kken\u00e9se \u00e9s a tel\u00edtetts\u00e9g.<\/p>\n \u00d6sszefoglalva:<\/p>\n F\u00e9l\u0151, hogy a m\u00e9ly \u00e9s elh\u00faz\u00f3d\u00f3 gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1gnak a j\u00f6vedelmek cs\u00f6kken\u00e9se \u00e9s a fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g sz\u0171k\u00fcl\u00e9se miatti keresletcs\u00f6kken\u00e9s lesz a domin\u00e1ns hat\u00e1sa<\/strong> a lak\u00e1sb\u00e9rleti piacon. Ez s\u00falyos szoci\u00e1lis v\u00e1ls\u00e1got<\/strong> eredm\u00e9nyezhet, hiszen a lakhat\u00e1s alapvet\u0151 sz\u00fcks\u00e9glet. A cs\u00f6kken\u0151 kereslet m\u00f6g\u00f6tt emberek, csal\u00e1dok vannak, akik nem fogj\u00e1k tudni (vagy m\u00e1r nem tudj\u00e1k) kifizetni a k\u00f6vetkez\u0151 havi alb\u00e9rleti d\u00edjat. B\u00e9rl\u0151k ezreinek, t\u00edzezreinek ker\u00fclhet vesz\u00e9lybe a lakhat\u00e1sa, ker\u00fclhetnek jobb esetben rosszabb alb\u00e9rletpiaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00e9 (p\u00e9ld\u00e1ul kisebb lak\u00e1sba, t\u00e1rsb\u00e9rletbe, k\u00fclv\u00e1rosi b\u00e9rlem\u00e9nybe), rosszabb esetben az utc\u00e1ra (hajl\u00e9ktalansz\u00e1ll\u00f3ra, \u00e1tmeneti otthonba).<\/p>\n A gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g ingatlan-, illetve a mag\u00e1nb\u00e9rleti piacon megjelen\u0151 k\u00f6vetkezm\u00e9nyei nem cs\u00f6kkentik szakpolitikai javaslataink s\u00faly\u00e1t, nem k\u00e9rd\u0151jelezik meg \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9g\u00fcket.<\/p>\n A mag\u00e1nb\u00e9rleti piac szab\u00e1lyozatlans\u00e1ga s\u00falyos kock\u00e1zatokat \u00e9s k\u00f6lts\u00e9geket<\/strong> hordozott \u00e9s hordoz mag\u00e1ban a v\u00e1ls\u00e1g idej\u00e9n is<\/strong>. A kock\u00e1zatok \u00e9s a k\u00f6lts\u00e9gek nem sz\u0171nnek meg att\u00f3l, hogy adott id\u0151pillanatban ink\u00e1bb az egyik f\u00e9l (b\u00e9rl\u0151k), m\u00edg egy m\u00e1sikban ink\u00e1bb a m\u00e1sik f\u00e9l (b\u00e9rbead\u00f3k) oldal\u00e1n jelentkeznek. A bizonytalans\u00e1g, a kiszolg\u00e1ltatotts\u00e1g nem sz\u0171nik meg, legfeljebb m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik, hogy azt\u00e1n a v\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1ni fellend\u00fcl\u00e9si id\u0151szakban ism\u00e9t er\u0151s\u00f6dj\u00f6n. A hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1g fontoss\u00e1g\u00e1t a rosszabb id\u0151k \u00e9s jobb id\u0151k v\u00e1ltakoz\u00e1sa al\u00e1h\u00fazza, meger\u0151s\u00edti. Mi tov\u00e1bbra is a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa biztons\u00e1gban \u00e9s kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1gban hisz\u00fcnk, szakpolitikai javaslataink ezt a c\u00e9lt szolg\u00e1lj\u00e1k.<\/p>\n A megfizethet\u0151s\u00e9g probl\u00e9m\u00e1j\u00e1t sem sz\u00fcnteti meg a v\u00e1ls\u00e1g, s\u0151t<\/strong>, annak ellen\u00e9re n\u00f6veli, hogy a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9se miatt bizonyos csoportok sz\u00e1m\u00e1ra (akiknek nem v\u00e1ltozott a j\u00f6vedelm\u00fck) kedvez\u0151bb helyzetet teremt. Azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik elvesztett\u00e9k a munk\u00e1jukat, akik egyik pillanatr\u00f3l a m\u00e1sikra meg\u00e9lhet\u00e9si probl\u00e9m\u00e1kkal kell, hogy megk\u00fczdjenek, a b\u00e9rleti d\u00edj kifizet\u00e9s\u00e9nek lehet\u0151s\u00e9ge is k\u00e9ts\u00e9gess\u00e9 v\u00e1lik, ami sz\u00e1mukra a lakhat\u00e1s elveszt\u00e9s\u00e9nek a r\u00e9mk\u00e9p\u00e9t jelenti. A v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1s\u00e1ra sz\u00e1mos helyen bontakoznak ki lakb\u00e9rfizet\u00e9st megtagad\u00f3 alulr\u00f3l szervez\u0151d\u0151 mozgalmak<\/a>, \u00e9s a progressz\u00edv politikai er\u0151k, \u00e9rz\u00e9kelve a probl\u00e9m\u00e1t, lakb\u00e9rfizet\u00e9si stopot rendelnek el<\/a>. A mag\u00e1nb\u00e9rleti piac szab\u00e1lyoz\u00e1sa a v\u00e1ls\u00e1gkezel\u00e9st is seg\u00edten\u00e9, mivel lehet\u0151v\u00e9 tenn\u00e9 olyan progressz\u00edv szakpolitik\u00e1k v\u00e9grehajt\u00e1s\u00e1t, mint a lakb\u00e9rstop elrendel\u00e9se vagy a b\u00e9rl\u0151k p\u00e9nz\u00fcgyi seg\u00edt\u00e9se, adott esetben a b\u00e9rbead\u00f3k kompenz\u00e1l\u00e1sa.<\/strong> A jelenlegi \u00e1tl\u00e1thatatlan mag\u00e1nb\u00e9rleti piacon, ahol a lak\u00e1sok nagy r\u00e9sze feket\u00e9n van kiadva, erre nincs lehet\u0151s\u00e9g.<\/p>\n\n
A v\u00e1ls\u00e1g \u00e9s a Feketelak\u00e1s 3.0 szakpolitikai anyag relevanci\u00e1ja<\/h2>\n