{"id":5,"date":"2018-08-24T11:06:07","date_gmt":"2018-08-24T11:06:07","guid":{"rendered":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/?page_id=5"},"modified":"2018-10-08T20:19:46","modified_gmt":"2018-10-08T20:19:46","slug":"a-problema","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/","title":{"rendered":"A probl\u00e9ma"},"content":{"rendered":"[et_pb_section bb_built=&#8221;1&#8243; fullwidth=&#8221;on&#8221; specialty=&#8221;off&#8221; next_background_color=&#8221;#000000&#8243; _builder_version=&#8221;3.13&#8243;][et_pb_fullwidth_slider _builder_version=&#8221;3.15&#8243; show_arrows=&#8221;off&#8221; show_pagination=&#8221;off&#8221; header_level=&#8221;h1&#8243; header_font=&#8221;|||on|||||&#8221;][et_pb_slide _builder_version=&#8221;3.15&#8243; button_link=&#8221;#&#8221; background_color=&#8221;rgba(0,0,0,0.5)&#8221; use_background_color_gradient=&#8221;off&#8221; background_color_gradient_start=&#8221;#2b87da&#8221; background_color_gradient_end=&#8221;#29c4a9&#8243; background_color_gradient_type=&#8221;linear&#8221; background_color_gradient_direction=&#8221;180deg&#8221; background_color_gradient_direction_radial=&#8221;center&#8221; background_color_gradient_start_position=&#8221;0%&#8221; background_color_gradient_end_position=&#8221;100%&#8221; background_color_gradient_overlays_image=&#8221;off&#8221; background_image=&#8221;https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/08\/slide07_0.jpg&#8221; parallax=&#8221;off&#8221; parallax_method=&#8221;on&#8221; background_size=&#8221;cover&#8221; background_position=&#8221;center&#8221; background_repeat=&#8221;no-repeat&#8221; background_blend=&#8221;darken&#8221; allow_player_pause=&#8221;off&#8221; background_video_pause_outside_viewport=&#8221;on&#8221; use_bg_overlay=&#8221;off&#8221; use_text_overlay=&#8221;off&#8221; text_border_radius=&#8221;3&#8243; alignment=&#8221;center&#8221; child_filter_hue_rotate=&#8221;0deg&#8221; child_filter_saturate=&#8221;100%&#8221; child_filter_brightness=&#8221;100%&#8221; child_filter_contrast=&#8221;100%&#8221; child_filter_invert=&#8221;0%&#8221; child_filter_sepia=&#8221;0%&#8221; child_filter_opacity=&#8221;100%&#8221; child_filter_blur=&#8221;0px&#8221; child_mix_blend_mode=&#8221;normal&#8221; background_layout=&#8221;dark&#8221; text_shadow_style=&#8221;none&#8221; header_text_shadow_style=&#8221;none&#8221; body_text_shadow_style=&#8221;none&#8221; custom_button=&#8221;off&#8221; button_bg_use_color_gradient=&#8221;off&#8221; button_bg_color_gradient_overlays_image=&#8221;off&#8221; button_use_icon=&#8221;on&#8221; button_on_hover=&#8221;on&#8221; button_text_shadow_style=&#8221;none&#8221; box_shadow_style_button=&#8221;none&#8221; text_shadow_horizontal_length=&#8221;0em&#8221; text_shadow_vertical_length=&#8221;0em&#8221; text_shadow_blur_strength=&#8221;0em&#8221; header_text_shadow_horizontal_length=&#8221;0em&#8221; header_text_shadow_vertical_length=&#8221;0em&#8221; header_text_shadow_blur_strength=&#8221;0em&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;off|desktop&#8221; body_text_shadow_horizontal_length=&#8221;0em&#8221; body_text_shadow_vertical_length=&#8221;0em&#8221; body_text_shadow_blur_strength=&#8221;0em&#8221; button_text_shadow_horizontal_length=&#8221;0em&#8221; button_text_shadow_vertical_length=&#8221;0em&#8221; button_text_shadow_blur_strength=&#8221;0em&#8221; custom_padding=&#8221;5em||5em|&#8221; custom_padding_tablet=&#8221;1px||1px|&#8221; custom_padding_phone=&#8221;1px||1px|&#8221; custom_padding_last_edited=&#8221;off|desktop&#8221; header_level=&#8221;h1&#8243; header_font=&#8221;|||on|||||&#8221; header_text_align=&#8221;center&#8221; header_font_size=&#8221;30&#8243; header_font_size_tablet=&#8221;22&#8243; header_font_size_phone=&#8221;18&#8243; header_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; header_line_height=&#8221;1.5em&#8221; header_line_height_tablet=&#8221;1.5em&#8221; header_line_height_phone=&#8221;1.5em&#8221;]\n<h1>Lak\u00e1s, alb\u00e9rlet, otthonteremt\u00e9s: Az alb\u00e9rl\u0151k \u00e9s lak\u00e1stulajdonosok probl\u00e9m\u00e1i ma Magyarorsz\u00e1gon<\/h1>\n[\/et_pb_slide][\/et_pb_fullwidth_slider][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=&#8221;1&#8243; prev_background_color=&#8221;#000000&#8243; _builder_version=&#8221;3.15&#8243; custom_padding=&#8221;20px|||&#8221;][et_pb_row][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.15&#8243; header_2_text_color=&#8221;#00afd7&#8243; header_3_text_color=&#8221;#00afd7&#8243;]\n<p><strong>Haz\u00e1nkban jelenleg csak a lakoss\u00e1g t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9ka lakik alb\u00e9rletben, a megfizethet\u0151 \u00e9s biztons\u00e1gos b\u00e9rlak\u00e1sszektor azonban sokkal t\u00f6bb ember lakhat\u00e1si probl\u00e9m\u00e1j\u00e1n tudna jav\u00edtani. A jelenlegi int\u00e9zm\u00e9nyi, szab\u00e1lyoz\u00e1si \u00e9s ellen\u0151rz\u00e9si felt\u00e9telek mellett a tulajdonos sz\u00e1m\u00e1ra kock\u00e1zatos kiadni a lak\u00e1s\u00e1t, a b\u00e9rl\u0151nek pedig nem ny\u00fajt hosszabb t\u00e1von megfizethet\u0151 \u00e9s biztos lakhat\u00e1st a mag\u00e1nb\u00e9rleti szektor. F\u0151leg a nagyv\u00e1rosokban nagym\u00e9rt\u00e9kben dr\u00e1gultak az alb\u00e9rlet\u00e1rak az elm\u00falt \u00e9vekben, a tov\u00e1bbi emelked\u00e9st pedig \u00e1llami beavatkoz\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl aligha lehet megf\u00e9kezni. A lak\u00e1spiac szerepl\u0151i seg\u00edts\u00e9g\u00e9rt ki\u00e1ltanak, itt az ideje, hogy egy\u00fctt a megold\u00e1s \u00fatj\u00e1ra l\u00e9pj\u00fcnk!<\/strong><\/p>\n<h2>Itthon otthon \u2013 k\u00f6rk\u00e9p<\/h2>\n<p>Magyarorsz\u00e1gon a lakoss\u00e1g jelent\u0151s r\u00e9sze nem rendelkezik megfizethet\u0151, m\u00e9lt\u00f3 \u00e9s biztos lakhat\u00e1ssal.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Csaknem 840 ezer ember k\u00fczd s\u00falyos probl\u00e9m\u00e1kkal olyan h\u00e1ztart\u00e1sokban, ahol a bev\u00e9telek t\u00f6bb mint 40%-\u00e1t teszik ki a lakhat\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek.<\/strong> Emellett sz\u00e1zezres nagys\u00e1grend\u0171 azoknak a sz\u00e1ma is, akiknek biztons\u00e1gos lakhat\u00e1s\u00e1t nem v\u00e9dik megfelel\u0151 jogi garanci\u00e1k.<\/p><\/blockquote>\n<div style=\"width: 85%; margin-left: auto; margin-right: auto;\"><div class=\"infogram-embed\" data-id=\"d4f71140-51fc-4ae9-be46-fd70e981350e\" data-type=\"interactive\"><\/div><script>!function(e,t,s,i){var n=\"InfogramEmbeds\",o=e.getElementsByTagName(\"script\"),d=o[0],r=\/^http:\/.test(e.location)?\"http:\":\"https:\";if(\/^\\\/{2}\/.test(i)&&(i=r+i),window[n]&&window[n].initialized)window[n].process&&window[n].process();else if(!e.getElementById(s)){var a=e.createElement(\"script\");a.async=1,a.id=s,a.src=i,d.parentNode.insertBefore(a,d)}}(document,0,\"infogram-async\",\"\/\/e.infogram.com\/js\/dist\/embed-loader-min.js\");<\/script><\/div>\n<p>Aki korl\u00e1tozott anyagi lehet\u0151s\u00e9gei miatt nehezen tud megfelel\u0151 helyen saj\u00e1t tulajdon\u00fa lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni, t\u00f6bb m\u00f3don is rossz helyzetbe ker\u00fclhet. Vagy lak\u00e1st b\u00e9rel nagyon dr\u00e1g\u00e1n, \u00e9s a j\u00f6vedelme nagy r\u00e9sz\u00e9t kifizeti alb\u00e9rletre, vagy lak\u00e1st vesz hitelre, amivel azt a kock\u00e1zatot v\u00e1llalja, hogy ha nem fizeti a t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szleteket, \u00e9s \u00edgy elvesz\u00edtheti lakhat\u00e1s\u00e1t. Emellett van olyan is, akinek a saj\u00e1t tulajdon\u00fa vagy b\u00e9relt lak\u00e1sa korl\u00e1tozott anyagi lehet\u0151s\u00e9ge miatt rossz \u00e1llapot\u00fa: a sz\u00fcks\u00e9gesn\u00e9l kisebb, vagy olyan telep\u00fcl\u00e9sen tal\u00e1lhat\u00f3, ahol nincs megfelel\u0151 munkalehet\u0151s\u00e9g.<\/p>\n<p>A lakhat\u00e1si probl\u00e9m\u00e1kat a saj\u00e1t tulajdon\u00fa lak\u00e1sok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1nak t\u00e1mogat\u00e1s\u00e1val aligha lehet megoldani, mert visszat\u00e9rhet\u00fcnk az alapprobl\u00e9m\u00e1hoz: a saj\u00e1t t\u0151ke, a megtakar\u00edt\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1hoz. Az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sok is jellemz\u0151en csak azok sz\u00e1m\u00e1ra el\u00e9rhet\u0151ek, akiknek folyamatos munkaviszonya \u00e9s kell\u0151 mennyis\u00e9g\u0171 j\u00f6vedelme van ahhoz, hogy el\u0151 tudj\u00e1k teremteni a t\u00e1mogat\u00e1s ig\u00e9nybev\u00e9tel\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6nr\u00e9szt. \u00d6rd\u00f6gi k\u00f6r.<\/p>\n<p>A lak\u00e1sok t\u00falnyom\u00f3 t\u00f6bbs\u00e9ge jelenleg mag\u00e1nk\u00e9zben van, az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok az orsz\u00e1g lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny\u00e1nak mind\u00f6ssze 2,8 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1val gazd\u00e1lkodnak, \u00e9s ennek is csak egy kis r\u00e9sz\u00e9t adj\u00e1k ki szoci\u00e1lis alapon. A nonprofit lak\u00e1st\u00e1rsasas\u00e1gok m\u00e1s k\u00fclf\u00f6ldi orsz\u00e1gokkal (pl. Hollandia, Anglia) ellent\u00e9tben Magyarorsz\u00e1gon m\u00e9g jelentek meg, \u00edgy szinte kiz\u00e1r\u00f3lag piaci \u00e1ron lehet mag\u00e1nb\u00e9rl\u00e1shoz jutni.<\/p>\n<div style=\"width: 85%; margin-left: auto; margin-right: auto;\"><div class=\"infogram-embed\" data-id=\"a-lakott-lakasok-szama-hasznalati-jog-szerint-1h0r6rkrd81l4ek\" data-type=\"interactive\"><\/div><script>!function(e,t,s,i){var n=\"InfogramEmbeds\",o=e.getElementsByTagName(\"script\"),d=o[0],r=\/^http:\/.test(e.location)?\"http:\":\"https:\";if(\/^\\\/{2}\/.test(i)&&(i=r+i),window[n]&&window[n].initialized)window[n].process&&window[n].process();else if(!e.getElementById(s)){var a=e.createElement(\"script\");a.async=1,a.id=s,a.src=i,d.parentNode.insertBefore(a,d)}}(document,0,\"infogram-async\",\"\/\/e.infogram.com\/js\/dist\/embed-loader-min.js\");<\/script><\/div>\n<h2>Kedvez\u0151tlen szab\u00e1lyoz\u00e1s, bizonytalan lakhat\u00e1s<\/h2>\n<p>A kilencvenes \u00e9vek elej\u00e9n a kor\u00e1bbi \u00e1llami szoci\u00e1lis lak\u00e1sokat eladt\u00e1k a b\u00e9rl\u0151knek, a lakb\u00e9remel\u00e9st \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9sek felmond\u00e1s\u00e1t korl\u00e1toz\u00f3 int\u00e9zked\u00e9seket pedig elt\u00f6r\u00f6lt\u00e9k. A lak\u00e1s ett\u0151l kezdve piaci \u00e1ru lett, \u00e9s a lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9st a t\u00f6rv\u00e9nyek a kor\u00e1bbin\u00e1l fel\u00fcletesebben szab\u00e1lyozz\u00e1k, alapvet\u0151en a b\u00e9rl\u0151 \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3, mint egyenrang\u00fa felek szabad meg\u00e1llapod\u00e1s\u00e1ra b\u00edzz\u00e1k azt. Ez azonban az\u00e9rt probl\u00e9m\u00e1s, mert a b\u00e9rl\u0151 sokkal kiszolg\u00e1ltatottabb helyzetben van. M\u00edg a lak\u00e1s\u00e1t b\u00e9rbead\u00f3 tulajdonost legrosszabb esetben is csak anyagi k\u00e1r \u00e9ri, a b\u00e9rl\u0151nek a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s eset\u00e9n \u00e1tmenetileg bizonytalann\u00e1 v\u00e1lik lakhat\u00e1sa, \u00e9s v\u00e1ltoztatnia kell \u00e9letvitel\u00e9n.<\/p>\n<p>A lak\u00e1skiad\u00e1s jelenlegi szab\u00e1lyoz\u00e1sa a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 t\u00f6rv\u00e9nyeknek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en meglehet\u0151sen \u00f6sszetett, jogi ismeretek n\u00e9lk\u00fcl nehezen \u00e9rthet\u0151, m\u00e9gse rendelkezik kell\u0151 r\u00e9szletess\u00e9ggel a b\u00e9rl\u0151 \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3 k\u00f6telezetts\u00e9geir\u0151l \u00e9s jogair\u00f3l.<\/p>\n<p>Az egyik f\u0151 probl\u00e9ma, hogy a legink\u00e1bb elterjedt, piaci \u00e1r\u00fa, hat\u00e1rozott idej\u0171, r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1s eset\u00e9ben t\u00fal nagy k\u00f6lts\u00e9g h\u00e1rul a b\u00e9rl\u0151re. Ilyenkor ugyanis el\u0151fordulhat, hogy egy \u00e9vtizedek alatt lelakott berendez\u00e9s kicser\u00e9l\u00e9s\u00e9nek, jav\u00edt\u00e1s\u00e1nak k\u00f6lts\u00e9geit a r\u00f6vid ideig ott lak\u00f3 b\u00e9rl\u0151nek kell megfizetnie.<\/p>\n<div class=\"keretes\">J\u00f3 ha tudod: a Lak\u00e1st\u00f6rv\u00e9ny (1993. \u00e9vi LXXVIII. t\u00f6rv\u00e9ny) arra az esetre, ha a felek nem \u00e1llapodnak meg k\u00fcl\u00f6n ezekr\u0151l a k\u00e9rd\u00e9sekr\u0151l, a b\u00e9rl\u0151 k\u00f6telezetts\u00e9gek\u00e9nt hat\u00e1rozza meg a lak\u00e1s karbantart\u00e1s\u00e1t \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1t, a tulajdonos feladata pedig a lak\u00e1s elemeinek, berendez\u00e9seinek p\u00f3tl\u00e1sa \u00e9s cser\u00e9je. Ha a b\u00e9rl\u0151 magatart\u00e1s\u00e1b\u00f3l keletkezik k\u00e1r, akkor a p\u00f3tl\u00e1ssal \u00e9s cser\u00e9vel j\u00e1r\u00f3 k\u00f6lts\u00e9geket is neki kell \u00e1llnia. Azonban neh\u00e9z megh\u00fazni a hat\u00e1rokat: mi a b\u00e9rl\u0151 fel\u00faj\u00edt\u00e1si \u00e9s karbantart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9ge (pl. falak \u00fajrafest\u00e9se, kaz\u00e1n megjav\u00edt\u00e1sa), illetve berendez\u00e9sek meghib\u00e1sod\u00e1sa eset\u00e9n hogyan \u00e1llap\u00edthat\u00f3 meg, hogy a b\u00e9rl\u0151 magatart\u00e1sa id\u00e9zte-e el\u0151 a probl\u00e9m\u00e1t. A t\u00f6rv\u00e9ny teh\u00e1t nem alkalmas arra, hogy vil\u00e1gos helyzetet teremtsen a karbantart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9gekkel kapcsolatban.<\/div>\n<p>Tov\u00e1bbi probl\u00e9ma, hogy Lak\u00e1st\u00f6rv\u00e9ny megnehez\u00edti a kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9st. A hat\u00e1rozott idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9ben a felmond\u00e1si id\u0151r\u0151l a felek szabadon d\u00f6nthetnek, a hat\u00e1rozatlan idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9ben pedig a t\u00f6rv\u00e9ny minimum m\u00e1sf\u00e9l h\u00f3napban szabja meg a felmond\u00e1si id\u0151t. Ilyen r\u00f6vid felmond\u00e1si id\u0151 mellett azonban a b\u00e9rl\u0151 lakhat\u00e1sa meglehet\u0151sen bizonytalan, \u00e9s a tulajdonos se sz\u00e1molhat a kiad\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 tart\u00f3s bev\u00e9tellel, \u00edgy jelenlegi form\u00e1j\u00e1ban nem biztos\u00edt megfelel\u0151 jogi keretet a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9snek.<\/p>\n<h2>Elh\u00faz\u00f3d\u00f3 vit\u00e1k, szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcli alb\u00e9rlet<\/h2>\n<p>A kiad\u00e1ssal kapcsolatban m\u00e9g a legpontosabb t\u00f6rv\u00e9nyi szab\u00e1lyoz\u00e1s mellett is k\u00f6nnyen t\u00e1madhat vit\u00e1ja a b\u00e9rl\u0151nek \u00e9s a kiad\u00f3nak, jogaikat \u00e9s k\u00f6telezetts\u00e9geiket illet\u0151en. Jelent\u0151sen cs\u00f6kkenthet\u0151 lenne az elh\u00faz\u00f3d\u00f3 n\u00e9zetelt\u00e9r\u00e9sek sz\u00e1ma a b\u00e9rl\u0151k \u00e9s kiad\u00f3k jobb t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s\u00e1val, valamint a vitarendez\u00e9s nem b\u00edr\u00f3s\u00e1gi form\u00e1inak kialak\u00edt\u00e1s\u00e1val. Ezek a vit\u00e1k \u00e1ltal\u00e1ban kis \u00f6sszeg\u0171 k\u00f6vetel\u00e9sekr\u0151l sz\u00f3lnak, ez\u00e9rt sok orsz\u00e1gban k\u00fcl\u00f6n hat\u00f3s\u00e1gok, b\u00e9rlak\u00e1s- vagy lakb\u00e9rb\u00edr\u00f3s\u00e1gok d\u00f6ntenek r\u00f3luk els\u0151 fokon. Haz\u00e1nkban egyel\u0151re maradt a hossz\u00fa \u00e9s k\u00f6lts\u00e9ges b\u00edr\u00f3s\u00e1gi elj\u00e1r\u00e1s (a polg\u00e1ri per elind\u00edt\u00e1sa m\u00e1r \u00f6nmag\u00e1ban minimum 15 ezer forint, de az \u00fcgyv\u00e9di \u00e9s egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9gekkel egy\u00fctt a teljes perk\u00f6lts\u00e9g k\u00f6nnyen milli\u00f3s nagys\u00e1grend\u0171 is lehet, \u00e9s ak\u00e1r \u00e9vekig is elh\u00faz\u00f3dhat).<\/p>\n<blockquote><p><strong>A dr\u00e1ga \u00e9s lass\u00fa b\u00edr\u00f3s\u00e1gi vitarendez\u00e9s miatt teh\u00e1t a b\u00e9rl\u0151 \u00e9s a b\u00e9rbead\u00f3 egyar\u00e1nt a vit\u00e1k elker\u00fcl\u00e9s\u00e9ben \u00e9rdekelt.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>A kock\u00e1zatot elker\u00fcl\u0151 l\u00e9p\u00e9sek (pl. k\u00f6zjegyz\u0151 el\u0151tt tett b\u00e9rl\u0151i nyilatkozat) a lak\u00e1skiad\u00e1s k\u00f6lts\u00e9gek\u00e9nt jelennek meg, n\u00f6velik a b\u00e9rleti d\u00edjat. Sok esetben pedig a tulajdonos kock\u00e1zatainak elker\u00fcl\u00e9s\u00e9t szolg\u00e1l\u00f3 l\u00e9p\u00e9sek (mint p\u00e9ld\u00e1ul a szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcli b\u00e9rbead\u00e1s) a b\u00e9rl\u0151 lakhat\u00e1s\u00e1nak biztons\u00e1g\u00e1t rontj\u00e1k.<\/p>\n<p>Tov\u00e1bbi probl\u00e9m\u00e1t jelent, hogy jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben elterjedt az ad\u00f3elker\u00fcl\u00e9s, illetve a szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcli lak\u00e1skiad\u00e1s, ami ellen\u0151rizhetetlenn\u00e9 teszi a b\u00e9rleti szektort. Gyakran m\u00e1r az is a tulajdonos sz\u00edvess\u00e9g\u00e9nek sz\u00e1m\u00edt, ha szerz\u0151d\u00e9st k\u00edn\u00e1l a b\u00e9rl\u0151nek, pedig az \u00e1ltala \u00edrt szerz\u0151d\u00e9sben lehetnek a b\u00e9rl\u0151t negat\u00edvan \u00e9rint\u0151 rendelkez\u00e9sek is. A szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcli inform\u00e1lis b\u00e9rleti viszony m\u00e9g rosszabb, ugyanis ebben az esetben a b\u00e9rl\u0151nek semmilyen jogc\u00edme nincs a lak\u00e1s haszn\u00e1lat\u00e1ra, \u00edgy b\u00e1rmikor kilakoltathat\u00f3.<\/p>\n<h2>Meredeken emelked\u0151 \u00e1rak<\/h2>\n<p>Mivel a mag\u00e1nlak\u00e1sok jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9nek kiad\u00e1sa inform\u00e1lisan zajlik, a lakb\u00e9rek m\u00e9rt\u00e9k\u00e9re vonatkoz\u00f3 pontos \u00e9s \u00f6sszehasonl\u00edthat\u00f3 hivatalos statisztikai adatok nem \u00e1llnak rendelkez\u00e9sre.<\/p>\n<div class=\"keretes\"><strong>A J\u00f3fog\u00e1s.hu online piact\u00e9ren 2011 \u00f3ta feladott alb\u00e9rlet-hirdet\u00e9sek adatai szerint orsz\u00e1gos szinten \u00f6t \u00e9v alatt 87%-al n\u0151ttek a lakb\u00e9rek.<\/strong> A n\u00f6veked\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke ter\u00fcletenk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151: Budapesten emelkedtek a legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben \u2013 \u00f6t \u00e9v alatt megdupl\u00e1z\u00f3dtak a lakb\u00e9rek \u2013, de m\u00e1s nagyv\u00e1rosokban (P\u00e9cs, Szombathely, Eger, Miskolc, Debrecen, Ny\u00edregyh\u00e1za, Szeged) is 50% k\u00f6r\u00fcli m\u00e9rt\u00e9k\u0171 volt a dr\u00e1gul\u00e1s.<\/div>\n<div style=\"width: 85%; margin-left: auto; margin-right: auto;\"><div class=\"infogram-embed\" data-id=\"ea2a3a5a-334f-4cd9-b6e8-16cf34721edb\" data-type=\"interactive\"><\/div><script>!function(e,t,s,i){var n=\"InfogramEmbeds\",o=e.getElementsByTagName(\"script\"),d=o[0],r=\/^http:\/.test(e.location)?\"http:\":\"https:\";if(\/^\\\/{2}\/.test(i)&&(i=r+i),window[n]&&window[n].initialized)window[n].process&&window[n].process();else if(!e.getElementById(s)){var a=e.createElement(\"script\");a.async=1,a.id=s,a.src=i,d.parentNode.insertBefore(a,d)}}(document,0,\"infogram-async\",\"\/\/e.infogram.com\/js\/dist\/embed-loader-min.js\");<\/script><\/div>\n<h2>\u00daj alb\u00e9rl\u0151k, nyom\u00e1s alatt a lakb\u00e9rek<\/h2>\n<p>A gazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l vonz\u00f3 v\u00e1rosokban az ut\u00f3bbi \u00e9vekben az \u00e1rak szempontj\u00e1b\u00f3l t\u00f6bb negat\u00edv hat\u00e1s is egyszerre jelentkezett. Egyr\u00e9szt megjelent a piacon az a gener\u00e1ci\u00f3, akik csak a nagyv\u00e1rosokban tal\u00e1lnak munk\u00e1t, \u00e9s a lak\u00e1sprivatiz\u00e1ci\u00f3 keret\u00e9ben nem jutottak olcs\u00f3n lak\u00e1shoz. Bizonytalan foglalkoztatotts\u00e1guk, alacsony j\u00f6vedelm\u00fck, illetve kev\u00e9s megtakar\u00edt\u00e1suk miatt nem tudnak \u2013 vagy a devizahitelv\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n nem mernek \u2013 hitelt felvenni \u00e9s saj\u00e1t lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni, ez\u00e9rt a mag\u00e1nb\u00e9rlak\u00e1s maradt sz\u00e1mukra az egyetlen lehet\u0151s\u00e9g.<\/p>\n<p>Emellett az elm\u00falt \u00e9vekben folyamatosan n\u0151tt a k\u00fclf\u00f6ldi di\u00e1kok \u00e9s a turist\u00e1k sz\u00e1ma, akik magasabb b\u00e9rleti d\u00edjakat is ki tudnak fizetni. Ez val\u00f3sz\u00edn\u0171leg szint\u00e9n nagym\u00e9rt\u00e9kben hozz\u00e1j\u00e1rul a lakb\u00e9rek dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1hoz. Az \u00e1remelked\u00e9seket magyar\u00e1z\u00f3 tov\u00e1bbi l\u00e9nyeges trend az internetes sz\u00e1ll\u00e1smegoszt\u00e1s elterjed\u00e9se, \u00e9s ennek nyom\u00e1n a turistasz\u00e1ll\u00e1sk\u00e9nt hasznos\u00edtott lak\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9se.<\/p>\n<p>Tov\u00e1bb sz\u0171k\u00edti a k\u00edn\u00e1latot, hogy sok lak\u00e1st irodak\u00e9nt hasznos\u00edtanak, de jelent\u0151s az \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 ingatlanok sz\u00e1ma is.<\/p>\n<p>A k\u00edn\u00e1lat \u00e9rdemi n\u00f6vel\u00e9se \u00e1llami szerepv\u00e1llal\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl nem megy, mint ahogy az egyre emelked\u0151 \u00e1rak megf\u00e9kez\u00e9se, a mag\u00e1nb\u00e9rlak\u00e1s-piacr\u00f3l kiszorul\u00f3 h\u00e1ztart\u00e1sok t\u00e1mogat\u00e1sa is az \u00e1llam feladata lenne.<\/p>\n<h2>Oldjuk meg egy\u00fctt, csatlakozz a Habitat javaslataihoz!<\/h2>\n<p>Megold\u00e1si javaslatainkat a b\u00e9rlak\u00e1sszektor rendez\u00e9s\u00e9re a Feketelak\u00e1s 2.0 kamp\u00e1ny keret\u00e9ben <a href=\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/javaslataink\/\">itt tudod megismerni<\/a>. Ha pedig r\u00e9szletesebben is olvasn\u00e1l a b\u00e9rlak\u00e1sszektor jelenlegi probl\u00e9m\u00e1ir\u00f3l, a tavaly megjelent A megfizethet\u0151 b\u00e9rlak\u00e1sszektor fel\u00e9 c\u00edm\u0171 k\u00f6tet\u00fcnket <a href=\"https:\/\/habitat.hu\/ext-files\/hfhh_a_megfizetheto_berlakasszektor_fele_2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ezen a linken<\/a> \u00e9red el. Ha Te is egyet\u00e9rtesz vel\u00fcnk: ebben a cip\u0151ben j\u00e1rsz vagy ismersz valakit, akinek seg\u00edthetnek javaslataink, sz\u00f3lj neki is, <a href=\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#signup\">\u00edrj\u00e1tok al\u00e1 egy\u00fctt<\/a> a kezdem\u00e9nyez\u00e9s\u00fcnket \u00e9s csatlakozzatok k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g\u00fcnkh\u00f6z a <a href=\"https:\/\/facebook.com\/habitathungary\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Facebookon<\/a>!<\/p>\n[\/et_pb_text][et_pb_cta admin_label=&#8221;Al\u00e1\u00edrom CTA box&#8221; _builder_version=&#8221;3.15&#8243; title=&#8221;\u00c1llj a javaslataink mell\u00e9, hogy egy\u00fctt \u00e9rhess\u00fcnk el v\u00e1ltoz\u00e1st!&#8221; button_text=&#8221;Al\u00e1\u00edrom&#8221; button_url=&#8221;https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#signup&#8221; background_color=&#8221;#ff8b00&#8243; saved_tabs=&#8221;all&#8221; global_module=&#8221;188&#8243; \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lak\u00e1s, alb\u00e9rlet, otthonteremt\u00e9s: Az alb\u00e9rl\u0151k \u00e9s lak\u00e1stulajdonosok probl\u00e9m\u00e1i ma Magyarorsz\u00e1gon <div class=\"et_pb_row et_pb_row_0 et_pb_row_empty\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div> Haz\u00e1nkban jelenleg csak a lakoss\u00e1g t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9ka lakik alb\u00e9rletben, a megfizethet\u0151 \u00e9s biztons\u00e1gos b\u00e9rlak\u00e1sszektor azonban sokkal t\u00f6bb ember lakhat\u00e1si probl\u00e9m\u00e1j\u00e1n tudna jav\u00edtani. A jelenlegi int\u00e9zm\u00e9nyi, szab\u00e1lyoz\u00e1si \u00e9s ellen\u0151rz\u00e9si felt\u00e9telek mellett a tulajdonos sz\u00e1m\u00e1ra kock\u00e1zatos kiadni a lak\u00e1s\u00e1t, a b\u00e9rl\u0151nek pedig nem ny\u00fajt hosszabb t\u00e1von [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-5","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>A probl\u00e9ma - Feketelak\u00e1s<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"N\u00f6vekv\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1rak, nem megfelel\u0151 jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s. A jelenlegi t\u00f6rv\u00e9nyi felt\u00e9telek mellett b\u00e9rl\u0151nek \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3nak egyar\u00e1nt kock\u00e1zatos a lak\u00e1sok b\u00e9rl\u00e9se, illetve kiad\u00e1sa.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hu_HU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"A probl\u00e9ma - Feketelak\u00e1s\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"N\u00f6vekv\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1rak, nem megfelel\u0151 jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s. A jelenlegi t\u00f6rv\u00e9nyi felt\u00e9telek mellett b\u00e9rl\u0151nek \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3nak egyar\u00e1nt kock\u00e1zatos a lak\u00e1sok b\u00e9rl\u00e9se, illetve kiad\u00e1sa.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Feketelak\u00e1s\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-10-08T20:19:46+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Becs\u00fclt olvas\u00e1si id\u0151\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"13 perc\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/\",\"url\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/\",\"name\":\"A probl\u00e9ma - Feketelak\u00e1s\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#website\"},\"datePublished\":\"2018-08-24T11:06:07+00:00\",\"dateModified\":\"2018-10-08T20:19:46+00:00\",\"description\":\"N\u00f6vekv\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1rak, nem megfelel\u0151 jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s. A jelenlegi t\u00f6rv\u00e9nyi felt\u00e9telek mellett b\u00e9rl\u0151nek \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3nak egyar\u00e1nt kock\u00e1zatos a lak\u00e1sok b\u00e9rl\u00e9se, illetve kiad\u00e1sa.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"hu\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"A probl\u00e9ma\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#website\",\"url\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/\",\"name\":\"Feketelak\u00e1s\",\"description\":\"Olcs\u00f3bb, \u00e1tl\u00e1that\u00f3bb, biztons\u00e1gosabb b\u00e9rlak\u00e1spiacot! \u00c1llj a Habitat javaslatai mell\u00e9, hogy egy\u00fctt \u00e9rhess\u00fcnk el v\u00e1ltoz\u00e1st!\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"hu\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#organization\",\"name\":\"Habitat for Humanity Magyarorsz\u00e1g\",\"url\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"hu\",\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/10\/HFH-Magyarorszag_Vertical_black.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/10\/HFH-Magyarorszag_Vertical_black.png\",\"width\":500,\"height\":500,\"caption\":\"Habitat for Humanity Magyarorsz\u00e1g\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"A probl\u00e9ma - Feketelak\u00e1s","description":"N\u00f6vekv\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1rak, nem megfelel\u0151 jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s. A jelenlegi t\u00f6rv\u00e9nyi felt\u00e9telek mellett b\u00e9rl\u0151nek \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3nak egyar\u00e1nt kock\u00e1zatos a lak\u00e1sok b\u00e9rl\u00e9se, illetve kiad\u00e1sa.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/","og_locale":"hu_HU","og_type":"article","og_title":"A probl\u00e9ma - Feketelak\u00e1s","og_description":"N\u00f6vekv\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1rak, nem megfelel\u0151 jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s. A jelenlegi t\u00f6rv\u00e9nyi felt\u00e9telek mellett b\u00e9rl\u0151nek \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3nak egyar\u00e1nt kock\u00e1zatos a lak\u00e1sok b\u00e9rl\u00e9se, illetve kiad\u00e1sa.","og_url":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/","og_site_name":"Feketelak\u00e1s","article_modified_time":"2018-10-08T20:19:46+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Becs\u00fclt olvas\u00e1si id\u0151":"13 perc"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/","url":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/","name":"A probl\u00e9ma - Feketelak\u00e1s","isPartOf":{"@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#website"},"datePublished":"2018-08-24T11:06:07+00:00","dateModified":"2018-10-08T20:19:46+00:00","description":"N\u00f6vekv\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1rak, nem megfelel\u0151 jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s. A jelenlegi t\u00f6rv\u00e9nyi felt\u00e9telek mellett b\u00e9rl\u0151nek \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3nak egyar\u00e1nt kock\u00e1zatos a lak\u00e1sok b\u00e9rl\u00e9se, illetve kiad\u00e1sa.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/#breadcrumb"},"inLanguage":"hu","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/a-problema\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"A probl\u00e9ma"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#website","url":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/","name":"Feketelak\u00e1s","description":"Olcs\u00f3bb, \u00e1tl\u00e1that\u00f3bb, biztons\u00e1gosabb b\u00e9rlak\u00e1spiacot! \u00c1llj a Habitat javaslatai mell\u00e9, hogy egy\u00fctt \u00e9rhess\u00fcnk el v\u00e1ltoz\u00e1st!","publisher":{"@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"hu"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#organization","name":"Habitat for Humanity Magyarorsz\u00e1g","url":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"hu","@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/10\/HFH-Magyarorszag_Vertical_black.png","contentUrl":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/10\/HFH-Magyarorszag_Vertical_black.png","width":500,"height":500,"caption":"Habitat for Humanity Magyarorsz\u00e1g"},"image":{"@id":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":191,"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5\/revisions\/191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/habitat.hu\/sites\/feketelakas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}