A nonprofit lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok \u00e9s lak\u00e1ssz\u00f6vetkezetek olyan, hossz\u00fat\u00e1v\u00fa lakhat\u00e1si form\u00e1t k\u00edn\u00e1lnak sok orsz\u00e1gban, mely olcs\u00f3bb \u00e9s kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3bb a piaci b\u00e9rlak\u00e1sokn\u00e1l, \u00e9s ak\u00e1r az \u00e1llamt\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl, \u00f6nfenntart\u00f3 m\u00f3don is tud m\u0171k\u00f6dni. Hollandi\u00e1ban a lakoss\u00e1g negyede tagja valamelyik lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gnak. A lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok a lakhat\u00e1s biztos\u00edt\u00e1s\u00e1n t\u00fal olyan k\u00f6zfeladatokat is ell\u00e1tnak, mint p\u00e9ld\u00e1ul az id\u0151sek gondoz\u00e1sa vagy egy v\u00e1rosr\u00e9sz rendben tart\u00e1sa. <\/b><\/p>\n
A mag\u00e1nb\u00e9rlak\u00e1s-szektor m\u00e9g a legszigor\u00fabb szab\u00e1lyoz\u00e1s mellett sem v\u00e1lthatja ki a szoci\u00e1lis b\u00e9rlak\u00e1sokat, melyek azoknak a szoci\u00e1lisan r\u00e1szorul\u00f3 h\u00e1ztart\u00e1soknak ny\u00fajtanak lakhat\u00e1st, akik nem tudj\u00e1k megfizetni a piaci \u00e1r\u00fa alb\u00e9rleteket. Hagyom\u00e1nyosan az \u00e1llam, illetve az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok feladata a szoci\u00e1lis b\u00e9rlak\u00e1sok fenntart\u00e1sa, de az elm\u00falt \u00e9vtizedekben t\u00f6bb orsz\u00e1gban is olyan nonprofit lak\u00e1sszervezetek alakultak meg, amelyek kifejezetten azzal a c\u00e9llal j\u00f6nnek l\u00e9tre, hogy r\u00e1szorul\u00f3 h\u00e1ztart\u00e1soknak adjanak ki \u00f6nkorm\u00e1nyzati vagy mag\u00e1ntulajdon\u00fa lak\u00e1sokat. M\u00edg t\u00f6bbs\u00e9g\u00fck m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sok seg\u00edtik, egyes szervezetek \u00f6nfenntart\u00f3 m\u00f3don ki tudj\u00e1k termelni a m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00fckh\u00f6z sz\u00fcks\u00e9ges k\u00f6lts\u00e9geket. Lak\u00e1saik nagy r\u00e9sz\u00e9t r\u00e1szorul\u00f3knak adj\u00e1k b\u00e9rbe, \u00e1m emellett piaci alapon, gyakran kifejezetten magas \u00e1ron is k\u00edn\u00e1lnak lak\u00e1sokat. A kiad\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 nyeres\u00e9get m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00fckre ford\u00edtj\u00e1k, \u00edgy nem f\u00fcggnek az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sokt\u00f3l, azonban szigor\u00fa szab\u00e1lyok biztos\u00edtj\u00e1k, hogy nem tehetnek szert profitra. <\/span><\/p>\n Nonprofit lak\u00e1sszervezetek nemcsak szoci\u00e1lis c\u00e9llal j\u00f6nnek l\u00e9tre: ide soroljuk p\u00e9ld\u00e1ul a lak\u00f3k k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1ssz\u00f6vetkezeteket \u00e9s k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi f\u00f6ldalapokat is, melyek ink\u00e1bb a valamennyi t\u0151k\u00e9vel rendelkez\u0151 als\u00f3-k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1lyt juttatj\u00e1k hossz\u00fa t\u00e1von megfizethet\u0151 lak\u00e1shoz. Ez \u00fagy m\u0171k\u00f6dik, hogy a lak\u00f3k sz\u00f6vetkezeti tags\u00e1g v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa r\u00e9v\u00e9n jutnak lakhat\u00e1shoz. A tags\u00e1g d\u00edja olcs\u00f3bb, mint a piaci saj\u00e1t tulajdon\u00fa lak\u00e1s, hiszen a befektet\u0151 sz\u00f6vetkezet nem t\u00f6rekszik nyeres\u00e9gre, r\u00e1ad\u00e1sul gyakran az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sok (p\u00e9ld\u00e1ul kedvezm\u00e9nyes telek) is cs\u00f6kkentik m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geiket. Ilyen demokratikus m\u00f3don m\u0171k\u00f6d\u0151 szervezetek j\u00f6ttek l\u00e9tre p\u00e9ld\u00e1ul Hollandi\u00e1ban, Lengyelorsz\u00e1gban \u00e9s a skandin\u00e1v orsz\u00e1gokban is.<\/span><\/p>\n Hollandi\u00e1ban a nonprofit lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok a piac domin\u00e1ns szerepl\u0151i, a teljes lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny majdnem egyharmad\u00e1t \u0151k kezelik. Orsz\u00e1gos szinten 350 lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1g m\u0171k\u00f6dik az \u00e1llamt\u00f3l f\u00fcggetlen, nonprofit alapon \u00e9s 4 milli\u00f3 b\u00e9rl\u0151nek biztos\u00edtanak otthont. Ha figyelembe vessz\u00fck, hogy nagyj\u00e1b\u00f3l 17 milli\u00f3an laknak az orsz\u00e1gban, l\u00e1that\u00f3, hogy nemcsak a legr\u00e1szorultabb t\u00e1rsadalmi r\u00e9teg veszi ig\u00e9nybe a szolg\u00e1ltat\u00e1st, hanem a tehet\u0151sebb h\u00e1ztart\u00e1sok k\u00f6z\u00fcl is sokan emellett d\u00f6ntenek. Erre meg is van a lehet\u0151s\u00e9g\u00fck, mivel a lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok szabadon versenyezhetnek a piaci \u00e1r\u00fa alb\u00e9rletekkel.<\/span><\/p>\n A lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok els\u0151dleges feladata a lakhat\u00e1s biztos\u00edt\u00e1sa, de a t\u00f6rv\u00e9ny tov\u00e1bbi k\u00f6telezetts\u00e9geket is el\u0151\u00edr sz\u00e1mukra. P\u00e9ld\u00e1ul felel\u0151sek a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny min\u0151s\u00e9g\u00e9nek meg\u0151rz\u00e9s\u00e9\u00e9rt \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9\u00e9rt, biztos\u00edtaniuk kell a zavartalan \u00e9s folytonos gazdas\u00e1gi m\u0171k\u00f6d\u00e9st, valamint k\u00f6telez\u0151 \u00e9rv\u00e9nnyel be kell vonniuk a b\u00e9rl\u0151ket a sz\u00f6vetkezeti vezet\u00e9sbe \u00e9s a fejleszt\u00e9sbe. A lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok ezen fel\u00fcl hozz\u00e1j\u00e1rulnak a v\u00e1rosr\u00e9sz fejl\u0151d\u00e9s\u00e9hez is: k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi esem\u00e9nyeket szerveznek \u00e9s lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi k\u00f6zpontokat, k\u00f6nyvt\u00e1rat, iskol\u00e1t, sportl\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyt is fenntartani. A feladatok elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9re gondnokokat \u00e9s lak\u00f3negyed-menedzsereket nevezhetnek ki, akik a h\u00e1zak fenntart\u00e1s\u00e1n k\u00edv\u00fcl a k\u00f6zvetlen k\u00f6rnyezetet (parkol\u00f3k, h\u00e1zk\u00f6z\u00f6k) is rendben tartj\u00e1k. A lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok t\u00f6rv\u00e9nyileg el\u0151\u00edrt feladata tov\u00e1bb\u00e1, hogy az ott \u00e9l\u0151 r\u00e1szorul\u00f3, fogyat\u00e9koss\u00e1ggal \u00e9l\u0151 \u00e9s id\u0151s b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra megfelel\u0151 (szoci\u00e1lis) szolg\u00e1ltat\u00e1st ny\u00fajtsanak. <\/span><\/p>\n A lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1g int\u00e9zm\u00e9nye nem egy \u00faj tal\u00e1lm\u00e1ny, m\u00e1r a huszadik sz\u00e1zad elej\u00e9n is m\u0171k\u00f6dtek hasonl\u00f3 szervezetek Hollandi\u00e1ban. Vezetet\u0151 poz\u00edci\u00f3jukat az \u00f6tvenes-hatvanas \u00e9vekben szerezt\u00e9k meg, amikor az \u00e1llam nagy \u00f6sszegekkel t\u00e1mogatta megalakul\u00e1sukat \u00e9s m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00fcket, ezzel pr\u00f3b\u00e1lt\u00e1k ugyanis kezelni a lakhat\u00e1si neh\u00e9zs\u00e9geket. A kilencvenes \u00e9vekre azt\u00e1n megsz\u0171nt a lak\u00e1shi\u00e1ny, \u00e9s a korm\u00e1ny \u00fagy d\u00f6nt\u00f6tt, megsz\u00fcnteti a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si t\u00e1mogat\u00e1sokat, a lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gat pedig egyre nagyobb \u00f6nfenntart\u00e1sra k\u00e9nyszer\u00edtette. A lak\u00e1sszervezetek ett\u0151l kezdve a bev\u00e9teleikb\u0151l \u00e9s tartal\u00e9kaikb\u00f3l k\u00e9pzett alap seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel finansz\u00edrozt\u00e1k beruh\u00e1z\u00e1saikat. Az \u00e1llam persze tov\u00e1bbra se engedte el teljesen a kez\u00fcket, kedvezm\u00e9nyes telket biztos\u00edtott a szoci\u00e1lisan kiadott lak\u00e1sok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9hez, megk\u00f6nny\u00edtette a szervezetek piaci hitelfelv\u00e9tel\u00e9t \u00e9s p\u00e1ly\u00e1zati \u00faton t\u00e1mogatta a lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok k\u00f6zhaszn\u00fa projektjeit.<\/span><\/p>\n A kilencvenes \u00e9vek elej\u00e9re m\u00e1r annyira meger\u0151s\u00f6dtek a lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok, hogy versenyezni tudtak a piaci szektorral, s\u0151t, a szabad verseny keretei k\u00f6z\u00f6tt befoly\u00e1solni tudt\u00e1k a piaci \u00e1rakat is, hiszen a b\u00e9rl\u0151k szabadon d\u00f6nthettek, hogy a piaci vagy a nonprofit b\u00e9rlak\u00e1st veszik ig\u00e9nybe. Az \u00fagy nevezett integr\u00e1lt b\u00e9rlak\u00e1sszektor az Eur\u00f3pai Bizotts\u00e1g szerint eur\u00f3pai k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi jogba \u00fctk\u00f6zik, mert a h\u00e1tr\u00e1nyos helyzet\u0171 csoportok lakhat\u00e1s\u00e1b\u00f3l fakad\u00f3 t\u00f6bbletk\u00f6lts\u00e9get az ar\u00e1nyon fel\u00fcli m\u00e9rt\u00e9kben t\u00e1mogatja az \u00e1llam. A holland korm\u00e1ny az Eur\u00f3pai Bizotts\u00e1ggal k\u00f6t\u00f6tt egyezs\u00e9g alapj\u00e1n k\u00f6zel t\u00edz \u00e9ve olyan szab\u00e1lyt hozott, hogy a lak\u00e1sok 90%-\u00e1t alacsony j\u00f6vedelm\u0171 b\u00e9rl\u0151knek k\u00f6telesek a t\u00e1rsas\u00e1gok kiadni. <\/span><\/p>\nVersenyk\u00e9pes lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gok Hollandi\u00e1ban<\/b><\/h4>\n