Albérletet keresek kaució nélkül! – Kauciótámogatás, mint működő jó példa

Albérletkereséskor sokan szembesülnek azzal, hogy a magas albérletárak kifizetése mellett a kaució lerakása is jelentős problémát okoz, nem csak az alacsonyabb jövedelműek, de kereső emberek számára, hanem egyetemistáknak, illetve vidékről nagyvárosokba költözőknek is. A Habitat ennek a problémának a megoldására javasolja  a kaució-támogatás bevezetését, ami különböző formában már az Egyesült Királyságban és Franciaországban is működik.

Az Egyesült Királyságban a Körzeti Tanácsok (District Council) biztosíthatnak saját hatáskörben kaució-támogatást rászorulóknak.  A támogatás célja – egyéb támogatások mellett –, hogy megkönnyítse a magánbérlakás-szektorba való belépést, és jellemzően hajléktalanságban élőknek vagy olyanoknak szól, akiket a hajléktalanság fenyeget. A támogatás konkrét formája kerületenként változik, Huntingdonshire-ben például a támogatásnak jelenleg két formája létezik. Az egyik esetben a Körzeti Tanács kamatmentes kölcsön formájában megelőlegezi a bérlő számára a kaució összegét, amit a bérlőnek 12 hónap alatt kell visszatérítenie. A másik opció esetén a bérlő nem vesz fel kölcsönt a tanácstól, hanem a tanács egy kötvény formájában garantálja a tulajdonosnak az esetleges károk megtérítését. Amennyiben kár keletkezik, a tanács fizet a tulajdonosnak, majd behajtja a bérlőn az összeget.

Az Egyesült Királysággal ellentétben Franciaországban állami szinten biztosítják a kaució-támogatást. Az Avance Loca-Pass elnevezésű kaució-támogatást a harminc év alatti fiatalok és a privát szférában dolgozók (életkortól függetlenül) vehetik igénybe. Jövedelmi küszöb viszont nincs beépítve a programba, így a támogatás az Egyesült Királyságival ellentétben nem szociálisan célzott. A program keretében a jogosultak 1200 eurót nem meghaladó értékben vehetnek fel egy kamatmentes kölcsönt, amit maximum 25 hónap alatt kell visszafizetniük a támogatást nyújtó szervezetnek, az Action Logement-nak. A támogatás többször is felvehető, így ha valaki albérletet vált és az előző kaucióját már visszafizette, újra felveheti a támogatást a következő albérletére.

Hazai helyzet

Magyarországon ha valaki ki szeretne bérelni egy lakást vagy egy szobát, általában két havi lakbért szoktak elkérni kaucióként: ez  egy kis szoba esetén körülbelül 80 000 forintot jelent, de egy átlagos budapesti lakásnál a kaució már elérheti a 300 000 forintot is. Sokaknak nehézséget okozhat a kaució kifizetése: például, akik kistelepülésekről nagyvárosokba költöznek azért, hogy munkát vállaljanak. A költözéssel a kaució mellett egyéb költségek is jelentkeznek, és az első fizetés csak egy hónap múlva érkezik, így gondot jelent a kezdeti költségek áthidalása.

A Habitat for Humanity szeretné elérni, hogy jöjjön létre Magyarországon is kauciótámogatás, azért, hogy könnyebbé váljon a bérleti szektorba való belépést. Tágabb értelemben pedig a munkaerőpiaci mobilitást is növelné. Elképzelésünk szerint a támogatás a kaució értékének 70%-át fedezné, tehát mindenképpen a bérlőknek is hozzá kell járulnia már a kezdeteknél. A kauciótámogatás egy garancialapként működne, melyből károkozás esetén a tulajdonos lehívhatja a szükséges összeget (maximum a kaució plafonjáig). A rendszer eleme lehet egy részletfizetési opció: a bérlő kamatmentesen, kedvező részletekben fizetné be a kaució fennmaradó részét, s azt a bérleti jogviszony végén visszakapná, így akár fedezni is tudja a következő kauciót. A garanciaalap részletfizetési opció nélkül is működik, ebben az esetben a bérlő károkozás esetén köteles a garancia-alap számára visszafizetni a pénzt, ám így nincs “előtakarékossági opció”. A garanciaalap amellett, hogy megkönnyíti a bérlők számára a piacra való belépést, egy külső intézmény bevonása révén a kaucióval kapcsolatos, bérlő és tulajdonos közötti viták közül számosat kiküszöbölhetne.

Források:

http://www.huntingdonshire.gov.uk/housing/advice-for-tenants/rent-deposit-scheme/

https://www.actionlogement.fr/l-avance-loca-pass